新房验房详细流程让你不被坑

购买新房是一件重要的决定，而验房是保障购房者权益的重要环节。以下是验房的详细流程，希望能够帮助你避免购房上的风险。

1. 预约验房

在购买新房后，首先要和开发商或房产中介预约验房时间。最好选择一个阳光明媚的天气，这样能更容易发现房屋存在的问题。

2. 准备工具

在前往验房前，你需要准备一些工具，比如手电筒、测量工具、梯子等，以便更全面地检查房屋的各个部分。

3. 外部验房

外部验房主要包括外墙、屋顶、窗户、门等部分。需要检查外墙是否有开裂、渗水，屋顶是否漏水，窗户、门是否安装牢固等。

4. 内部验房

内部验房要检查房屋的墙面、地面、天花板、水电设施等。观察墙面是否有开裂、渗水，地面是否平整，天花板是否有裂缝，水电设施是否正常运行。

5. 阳台、楼梯和设施

阳台和楼梯是常被忽视的部分，但也是容易出现安全隐患的地方。还要检查供暖设施、空调系统、燃气管道等设施是否存在问题。

6. 书面整理

在验房的过程中，最好将所发现的问题都进行书面整理，以便后续和开发商或房产中介进行沟通和协商。

7. 与开发商或中介协商

将发现的问题与开发商或中介进行沟通，并要求解决问题或调整价格。如果问题较为严重，你甚至可以要求重新验房或取消交易。

建议在验房前寻求专业验房师的帮助，他们对房屋结构和质量有着更专业的认知，能够帮助你更全面地了解房屋的实际情况。