房产中介费用如何计算
一、二手房交易中的费用计算
在一宗正常的二手房交易中,需要支付的费用主要包括地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费等三部分。地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,根据之前签订的合同约定,在交易成功后支付。根据物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。
二、租房中的中介费计算
在租房过程中,中介费是承租方和出租方各出单月租金的50%。例如,如果房屋的月租金是3000元,那么出租方需要支付1500元,承租方也需要支付1500元。
三、开设房产中介公司的流程
1. 品牌选择:创业者需要进行市场调查、区域调查和同行调查等准备工作,选择适合自己的房屋中介加盟品牌。
2. 门店选址:房屋中介一般设在小区门口,方便客人上门咨询房源。门店租金一般不会太贵,除非是高档楼盘或抢手地段。
3. 设备购买:房屋中介的设备主要包括空调、工作台、桌椅等固定设备,以及复印打印一体机、电脑、纸笔等办公用品。费用并不高。此外,还需要安装一个综合的房产中介管理系统,方便管理房源和员工。
4. 员工招聘:房屋中介的人员配备很重要,员工需要持有资格证和上岗证。在销售行业,经验并不是最重要的,能力和决心更为关键。因此,在锻炼和学习的过程中考取证书也是可以的。